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東京一人暮らしポケットマニュアル

東京で高級低層マンションを探すならパークマンションでOK

地方から東京に引っ越しをされる方で、駅から徒歩何分であるとか、家賃が安いであるとか、そんな事はどうでもいいので、最初からしっかりとした物件のみを検討したい方もいるかと思います。

しっかりとした物件というのは、全ての部屋が高額な物件しか用意されていない、しっかりとした設備で間取りも広めの富裕層向けの低層マンションの事です。

地方の方であれば、東京はタワーマンションが富裕層が住む物件であるといった認識の方が結構多いのですが、実際に富裕層と呼ばれる方が好むのは閑静な住宅街にある低層マンションであり、その金額もタワーマンションよりも遥かに高額である事が殆どです。

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もちろん、タワーマンションでも六本木ヒルズレジデンスCのように、殆どの部屋が高額な金額に設定されているような特殊な物件もありますが、一般的にはタワーマンションというのは庶民向けの価格帯、富裕層向けの価格帯がセットになっている事が多いのです。

例えば、最上階部分のみが高額で特殊な部屋になっていて、その他は一般的な価格帯の部屋になっているなどですが、そうしないとタワーマンション全ての部屋を高額な設定にしてしまうと部屋が埋まらないなどの問題が発生してしまいます。

タワーマンションなのに、全ての部屋が高額な金額に設定されている六本木ヒルズレジデンスや元麻布ヒルズなどは、かなり特殊な物件であると言えます。

 

東京で高級低層マンションを探す場合はパークマンションでOK。

 

東京には高級低層マンションというのが実は沢山ありますので、探せばいくらでもそういった物件がありますし、元麻布ヒルズでもタワーの横に隣接されている低層マンションがありますから、そちらを検討しても良いくらいです。

ただ、東京の低層マンションについてあまり知らない人だと、結構数がありますので、どれを選んだら良いのか分からない人もいらっしゃるかと思いますので、その場合はマンション名に「パークマンション」とついている物件を選んでおけば問題はありません。

別にパークマンションを選んだ方が良いという訳ではなくて、最初にパークマンションと建物についているマンションを選んでおいた方が、後々比較がしやすいですし、パークマンションの中に気に入った物件があれば、それを選べば良いだけの話です。

パークマンションというのは、全て分譲タイプのマンションになりますから、賃貸で契約する場合は、部屋ごとに大家が異なる物件になる事くらいを注意しておいた方が良い程度です。

有名なパークマンションの物件で言えば、パークマンション千鳥ヶ淵を筆頭に麻布霞町パークマンションや代々木の杜・パークマンションなど、普通の人が見たら美術館か迎賓館かと間違えるようなデザインですから、すぐに判別が可能です。

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千鳥ヶ淵のマンションが低層なのか?といえば、そうではないといったご意見もあるかもしれませんが、このあたりはタワーマンションの建設は難しい皇居の目の前ですし、それほど高さもありませんので、一応低層マンションで問題はないかと思います。

 

しっかりとした低層マンションを検討している人はパークマンションを基準に!

 

分譲で中古を購入したい人、賃貸として低層マンションを契約した人、どちらの目的の人でも、最初にパークマンションを一通り確認しておくと、その後に出てくる低層マンションとの比較が容易になりますので、見ておく事をお勧めいたします。

分譲で購入するのでしたら、中古で出てくる各種パークマンションの物件でしたら、最低でも1億円以上から高くて5億円くらいでしょうか?

賃貸で契約する場合は、50万円代から200万円前後の家賃に設定されていますので、森ビルやラトゥール系のマンションと殆ど金額が変わらないのですが、礼金や更新料が設定されている事が多いので、そちらには注意が必要です。

礼金や更新料といっても、家賃が50万円、200万円クラスになるとそれがあるとないとでは出費の度合いがかなり異なってきますから、よほど富裕層の方以外は、全体的なコストも見ておくと便利です。

 

都内でもトップクラスの低層マンションであるパークマンションの欠点について

 

その金額が高額なこと以外は、欠点が見当たらないパークマンションシリーズなのですが、一つだけ欠点を挙げるとすると、パークマンションの中でも優良物件とされている最上階などの特殊な部屋が事実上、入手することが困難なことくらいでしょうか?

10億円以上とも呼ばれている部屋もあるようですから、おいそれと誰でも手が出せるような物件ではありませんから、入手困難でも問題はないのですが、そういった高額な物件をためらいなく購入できる人であれば、それだけが唯一の欠点になるかもしれません。

ラトゥール代官山などが高級な低層マンションとしては、その500万円を超えるペントハウスで一気に有名になったこともあり、それなりに知られているのですが、パークマンションも良い物件ばかりですし、賃貸でもなかなか部屋が空いてくれない状態ですから、空きがあれば、すぐに不動産屋に連絡をして内覧を申し込むのがお勧めです。

設備も豪華ですし、資産価値も高く、他の分譲マンションとは異なり価格が下がるどころか、上がる物件の方が多い状態ですから、金額的に問題がない方は、最初にパークマンションと名のつく物件を検討するのがやはりお勧めになります。


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Updated: 2015年8月20日 — 2:50 AM
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