予算が6万円以下の最適な業者を秘密で教えます
家賃が6万円以下の物件をお探しの場合に最適な不動産業者を秘密でお教えします。
これを知っていると知らないでは、天地の差が出ますので、出来れば見ておいて下さい。
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それでは、ご説明します。
一般的にはネット情報や都内近郊で駅などで大量に無料配布されている賃貸用のフリーの雑誌を見て、マンションを探す人が殆どではないでしょうか?
実際には、予算が6万円以下で満足する優良物件を探すのはこの方法では無理です。
なぜなら、この条件に該当する物件は殆どが掲載されていないからです。
また、掲載されていても、写真がない、間取りがない、説明が適当等、殆どが検索されない様な状態で掲載されている為です。
なぜ、そのようになっているか分かりますか?
家賃が6万円以下の物件は手数料が少ない
手数料が少ないという事は仲介をする不動産業者の利益が少ないという事になります。
その為、インターネット等で大々的に宣伝をしている大手のチェーン系不動産業者は利益にならない物件は使いません。
広告宣伝費を沢山使っているという事は、固定費が高いという事です。また、このタイプの不動産業者は必ず駅前のそれなりのテナントを借りています。
従業員も何人も雇っている為、毎月の固定費が大変高い不動産業者になります。
本部への上納金も半端ではありません。
その為、利益を出すには、大量に紹介をするか、家賃の高い物件を扱い、手数料を上げるしかありません。
不動産業者は法律で家賃の一ヶ月分プラス消費税を超える手数料を請求する事が出来ません。
そのため、必然的に、利益率が低い家賃の安い物件の取り扱いは適当になるのです。
これが、家賃6万円以下で良い物件に皆さんが巡り会えない理由なのです。
この理由が分かってなければ、家賃6万円以下のマンションを見つけても100%後悔する事になります。
家賃6万円以下の物件を借りる方は、物件に不満があっても、簡単には引越は出来ないはずです。
その為、自宅マンションに居る間、常にストレスにおびえる生活をする事になりますので、出来れば避けたいところですね。
家賃6万円以下の優良物件は部屋が開くことが殆どない
不動産業者の手数料が低い為、個人レベルで営業している不動産業者位しか6万円以下の物件を積極的に扱うことはありません。
しかし、もっと重要な要因としては、家賃が6万円以下で優良な物件というのは、部屋が空き部屋になることが殆ど無いという事です。
仮に、部屋が空いてもすぐに埋まってしまう為、空いている物件として認知する事すら簡単では無いのです。
都心の一等地の駅前に、家賃3万円の物件があるのですけど、10年以上見ていますが、空いているのを見た事がありません。
それくらい、安くて優良な物件を契約するのは難しいと思ってください。
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しかし、諦めるのはまだ早いのです。
家賃6万円以下のマンションを扱っている正しい不動産屋
東京で家賃6万円以下のマンションというのは、どのような立地であっても、23区内でしたら、相当安い物件になります。
奥多摩でしたら別かもしれませんが、あえて奥多摩に物件を借りる人であれば、現地で仕事をしているはずです。
また、このような条件のマンションで環境や設備が優れているマンションは、簡単には部屋は空きませんし、仮に部屋が空いたとしても瞬間的に埋まってしまいます。
家賃6万円以下のマンションは凄い僻地にあるのではないか?と思われますか?
確かにそういった物件もありますが、港区六本木や、渋谷区広尾、品川区品川駅の近く等、超一等地と呼ばれるような場所でも普通にあるのです。
既に書いている通り、優良物件で家賃が安い物件は、部屋が空か無いので、その物件の存在自体があまり知られてい無いワケです。
そのようなマンションを知り、契約まで到達できる人でなければ、当然住む事が出来ません。
できれば、理想とするマンションに住んで頂きたいのです。
そのようなご希望を叶えてくれる不動産業者は、地元密着型の古くさい店舗を構えた今にも倒産しそうな不動産屋さんになります。
予算も無いし、人もいませんから、大手チェーンのように広告宣伝費やネット関係の費用も皆無ですし、自宅店舗前にマンションのビラを貼っているだけです。
それだから、地元密着型で何かあればすぐに対応してくれて、大家さんとも良好な関係にありますから、全てがスムーズです。
また、このような不動産会社が紹介する大家は、勝手に部屋に入って来る様な大家はいません。
これも大きなメリットになります。
地元に強い不動産屋と知り合う方法
では、地元に強い不動産屋さんと知り合う方法はどうしたらいいのでしょうか?
インターネットで見ればよい?
いいえ。
インターネットで調べて見ても、極めてローカルな不動産業者の場合は、ホームページそのものがありません。
大手のページや不動産紹介ページに同じ物件が掲載している場合もありますが、どうでも良い扱いである事が多くて情報不足でよく分からない事が殆どです。
ではどうすればよいのか?
実際に、引っ越したい地域に直接でむいて、現地で確認するしかありません。また、これが一番確実な方法になります。
大変面倒かもしれませんが、格安のホテルを借り、高速バスを使えば、かなり安く東京に移動ができて、その間に最適な不動産を探す事が出来ます。
あとあと、数年単位で発生する家賃の負担を考えれば、この際に発生する経費は安いものですからね。
港区、品川区、渋谷区などに、家賃3万円とか、家賃6万円とかで、優良物件にすめると、大変快適な生活を送る事が出来るようになります。
この手間を惜しんでしまったら、その後、大変な思いをする事があります。
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