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東京一人暮らしポケットマニュアル

東京の高級賃貸はラ・トゥールと理解すれば大丈夫|三井住友不動産

東京で高級賃貸と言えば三井住友不動産の「ラ・トゥール」系のマンションです。

 

「ラ・トゥール」とは、三井住友不動産が賃貸専門に行っている東京の高額な賃貸マンションの事です。

あの、六本木ヒルズレジデンスや虎ノ門ヒルズレジデンスの森ビルと競合する、高級賃貸専門の不動産ですね。

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当然ですが、驚くべき価格帯の家賃の物件ばかりであり、全てにおいてグレードが高くて、最高の家賃が設定されているお部屋は「ラ・トゥール代官山」で、そのお家賃はなんと家賃531万円です。

一年間で531万円の家賃であっても普通では高額な物件ですけど、こちらに関しては、一ヶ月の家賃ですから驚きですね。

この毎月531万円という家賃については、東京ミッドタウンの最も高い部屋に次いで高額な物件と言われています。

東京ミッドタウン・レジデンシィズの日本で一番高いとされるお家賃の部屋は一般公開されていません。

東京ミッドタウン・レジデンシィズ自体が一番安いワンルームでも50万円位のお家賃ですので、最上階の特殊な部屋でしたら、日本最高金額であってもおかしくはありませんね。

日本に一つしかない特殊なお部屋ですから、最初から契約する人が決まっているようで、募集する必要もありませんし・・。

東京ミッドタウンの公式サイトにも一切掲載されていない、最上階の異常に広い間取りの部屋です。

 

 

最低家賃が100万円クラスのラ・トゥール代官山

一般的には、代官山は知っていても「ラ・トゥール代官山」を知らない人は多いかと思います。

簡単に言えば、東京の低層マンションで一番の高級物件を探しているならラ・トゥール代官山だと思って頂いて大丈夫です。

高級ホテル並みのペントハウスから、自宅内に駐車場付きのマンション迄幅広く物件があります。

駐車場付きのマンションというのは、敷地内に駐車場があるという意味ではなくて、車でそのまま契約しているお部屋に戻ることができるという意味です。専用ガレージ付きのお部屋だと言えば分かりやすいでしょうか?

「ラ・トゥール代官山」に限っては、どれも、200平米を超えるくらいの広さがありますので、ワンルーム(STUDIO)や1LDKの狭い部屋というのは一切ありません。

ただし、この「ラ・トゥール代官山」の場所は、実は駅から結構離れていますし、周囲は普通に渋谷の風景です。

一般の方が生活するスタイル重視ではなくて、富裕層の方が車で移動することが前提のマンションですから、主要な道路や駅から離れていて、これくらい静かな方がよいでしょう。

スーパー等もまともな品揃えの店が近くにありませんが、一般人の感覚で気にしてはいけません。電話一本で全て料理も手配してもらえる類の物件ですらね。

このラ・トゥール代官山を基準に見るとラ・トゥールシリーズが分かりやすくなります。

 

 

ラ・トゥールにアルバイトでも住めるのか?

アルバイトでは100%無理です。

ラ・トゥール系のマンションはその審査も厳しくて家賃も全く安くありません。

最初の家賃や敷金だけで1000万円位かかるのも普通に当たり前のような話の契約になります。

ですから、職業がアルバイトでは入居は出来ません。

実業家か投資家になり、2年分の納税証明書や資産証明が用意できるようになってから申し込みをすると良いでしょう。

 

 

では、サラリーマンでも住めるの?

問題なく住めますが、本当の問題は家賃が支払えるかになります。

その為、外資系の会社が高級賃貸の家賃を負担してくれるサラリーマンでなければ支払いは難しいでしょう。

日本の一般的なサラリーマンであれば、住宅手当が5万円も出ればよいほうです。

大手外資系になると100万位は当たり前で会社が全て負担します。

東京の高級賃貸はそういったニーズに対応する為に作られています。

 

 

 
礼金は本当にないの?

ラ・トゥール系は、物件に寄りますが礼金については殆どありません。

敷金だけになりますが、その金額は大変高額です。

一部、人気のない部屋は家賃をかなり下げて礼金を一ヶ月取るフリートレントと言った契約になっているものもあります。

基本的には物件の部屋単位で違うと思って下さい。

 

 

誰でも内覧は出来るの?

誰でも内覧まででしたら出来ます。

内覧申し込みをラ・トゥールのホームページから行って下さい。

 

 
ラ・トゥールシリーズご紹介

どの物件も高額であり一般的なサラリーマンやOLが支払える家賃でない事が分かると思います。

お勧めできるかと言えば、お勧めで出来ない理由もないのですけど、それに見合った収入がないと実現自体が無理ですので、頑張って結果を出しましょう。

 

ラ・トゥール汐留     

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東京で働く!仕事と住まい同時提供TokyoDive


東京都港区海岸一丁目1番1号     「浜松町」駅より徒歩3分
(JR線・東京モノレール)
「汐留」駅より徒歩4分
(大江戸線・ゆりかもめ)
「大門」駅より徒歩3分
(浅草線・大江戸線)

家賃:570,000円~2,000,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-shiodome/

 

 

ラ・トゥール渋谷  

 東京都渋谷区東一丁目2番20     「渋谷」駅より 徒歩7分(JR線)
「表参道」駅より 徒歩10分(銀座線、千代田線)  

家賃: 360,000円~1,800,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-shibuya/

 

 

ラ・トゥール代官山

 東京都渋谷区鶯谷町13番地1号     JR線 「渋谷」駅より 徒歩8分
東急東横線 「代官山」駅より 徒歩8分     

家賃:1,380,000円~5,310,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-daikanyama/

 

 

セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿

東京都新宿区西新宿六丁目15番1     丸ノ内線 「西新宿」駅より 徒歩6分
大江戸線 「都庁前」駅より 徒歩5分
JR線 「新宿」駅より 徒歩14分     

家賃:268,000円~1,500,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/shinjuku/latour-shinjuku/

 

 

ラ・トゥール芝公園Ⅱ

東京都港区芝公園二丁目11番1号     三田線 「芝公園」駅 A3番出口より 徒歩2分
大江戸線・浅草線 「大門」駅 A3番出口より 徒歩7分
JR線・東京モノレール 「浜松町」駅 金杉橋口より 徒歩7分     

家賃:800,000円~1,500,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-shibakoen2/

 

 

ラ・トゥール青葉台

東京都目黒区青葉台三丁目6番30号     東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分
京王井の頭線 「神泉」駅 徒歩8分
JR線 「渋谷」駅 徒歩14分     

家賃:435,000円~1,780,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-aobadai/

 

 

ラ・トゥール飯田橋   

東京都文京区後楽2丁目6-1     JR総武線、東西線、有楽町線、南北線、大江戸線 「飯田橋」 駅徒歩5分     

家賃:260,000円~1,000,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-iidabashi/

 

 

ラ・トゥール代々木上原

東京都渋谷区上原3-28-1     「代々木上原」駅より徒歩6分(小田急線、千代田線)
「東北沢」駅より徒歩4分 (小田急線)     

家賃:1,300,000円~3,500,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-yoyogiuehara/

 

 

ラ・トゥール市谷砂土原Ⅱ  

東京都新宿区市谷砂土原町三丁目19     「市ヶ谷」駅 徒歩9分(有楽町線・南北線)
「市ヶ谷」駅 徒歩14分(JR線・新宿線)
「飯田橋」駅 徒歩8分(JR線・有楽町線・南北線)
「牛込神楽坂」駅 徒歩6分(大江戸線)  

家賃:920,000円~3,500,000円前後

http://www.sumitomo-latour.jp/latour-ichigayasadohara/


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Updated: 2015年3月26日 — 3:27 AM
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