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東京一人暮らしポケットマニュアル

家賃35万円迄は最強UR賃貸|東京で快適な生活をしたい人へ

東京で快適な生活を検討しているならば、最強のUR賃貸を知らないと損をします。

地方にお住いの方であれば、賃貸マンションを探すときには不動産業者に行くしかないといった感じの認識が一般的ではないでしょうか?

しかし、東京では条件次第ではその常識は皆無になります。

まあ、大阪とか名古屋などの大都市でも同じ事はできるのですが、やはり東京の場合はその規模が違いますので、東京限定のオススメ物件の探し方になります。

その条件とは、家賃が35万円以下の賃貸マンションを探しているかあるかになります。

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この条件に当てはまっているマンションを検討している場合は、物件を探す前に、よろしければこのページを見て下さい。

UR賃貸を知らないばかりに、相当な損をしている人は沢山いますし、引っ越してしまった後に、事実を知ってからでは遅いのです。

また、UR賃貸が必要無い人であれば、既に家賃50万円以上であるとか、家賃が100万円を超えるようなマンションに住んでいるはずです。

ですから、必ずUR賃貸を理解した上で、東京のマンションを検討して下さい。

予算は都心の一等地(港区の田町駅の目の前)でも3万円からになりますから、如何にお得であるかがよくわかりますね。

田町駅の目の前の物件でしたら、ベルジュ三田でしたら、家賃200万円超えですから、さらに駅に近いのに家賃3万円というのは、設備や豪華さが全く違うとはいえ、場所だけで考えると本当にお得です。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由1|利益無視の経営

UR賃貸はいわゆる、独立行政法人です。

早い話が税金垂れ流しの国営です。旧公団住宅と呼ばれる組織ですから、いくら形式を変えて民間のふりをしても国営と思って大丈夫です。

国営の賃貸マンションだと、多摩ニュータウンのように古くさいデザインで設備もボロいのでは?と思ったりしませんか?

いいえ。その反対です。

一般人向けの価格帯であれば、最新のタワーマンションの建設には、殆どがUR賃貸が関わっています。

都内で見た事のあるタワーマンションの殆どが、実はUR賃貸の物件だったといった話も珍しくありません。

民間とは違い、優先的に都市開発に関われる事、予算が無制限に使える事、18兆円を超える赤字を垂れ流しながら潰れない事。

民間ではあり得ない、めちゃくちゃな経営が出来るから、UR賃貸は東京で一等地に竹の子のように物件を用意できるくらい無敵の状態なのです。

もちろん色々と欠点もありますが、正しく理解した使い方次第ではその欠点は殆どなくなります。

もしURが民間だったら、とっくの昔に倒産していますからね。

それくらいの経営センスだからメリットがあるのです。

森ビルとかの管理でしたらあり得ないような、ずさんな管理を平然と行なっているのがUR賃貸です。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由2|礼金ナシ

礼金がナシというのは当然と思うかもしれません。関西等ではそのような習慣がないところも沢山あります。

しかし、東京では礼金が必要なマンションは沢山あります。礼金ナシのマンションの方が珍しいかもしれません。

また、タワーマンションになると、一部の高額な物件を除いては、礼金がない物件は殆どありません。

その為、タワーマンションを建設しまくっているUR賃貸の魅力は大変大きいものがあります。

礼金は敷金と違い、退去時も戻ってきません。その為支払わない方がよい費用ですから、積極意的に支払わないようにしましょう。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由3|保証人不要

東京に限らず、マンションを借りるときに連帯保証人が不要と言ったメリットは大変大きいものです。

普通は必ず保証人を必要とするからです。

その為、保証人のいない方でも、全く遠慮する事なくマンションを借りる事が出来ます。

しかし、これには問題もあります。

保証人が必要なくマンションを借りれるという事は、そのような人でも簡単に入居できるという事です。

暴力団、外国人、何をやっているのか分からない人、詐欺師、風俗関係者等です。

その為、保証人不要を喜んではいけません。そのような人たちが普通に入ってくるマンションと思って下さい。

一部のUR物件は中国人に乗っ取られてしまい、カオス状態になってしまって、中国人すら逃げ出す程の治安になっています。

中国人が住みたくないというくらいの日本のマンションに住みたいですか?

住みたい人等いないはずです。それをふまえて物件を探さないといけません。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由4|退去時に敷金が殆ど戻ってくる

マンションは退去時になんだかんだで、敷金が戻ってこない事がよくあります。

これは東京に限った事ではありませんが、特に東京ではこのトラブルは多いようです。

UR賃貸は普通に生活をしていれば、信じられないくらい殆ど敷金が戻ってきます。

これも、いい加減な経営をしているからなのですが、そのメリットは計り知れません。

ですから、同じマンション内で頻繁に部屋を引っ越すと言った民間では見られない引越もよくあります。

例えば、タワーマンションの安い部屋を借りておいて、仕事がうまく言ったら上に引っ越していく等です。

ただ、壁を壊した等や、床に穴をあけた等の、あまりに酷い破損はそれなりに弁償しないといけません。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由5|エアコンが部屋についている

エアコンが部屋についているというメリットは大きいです。

普通に部屋にはエアコンがついていると思われるかもしれませんが、それは本当に普通のマンションです。

タワーマンションになると、エアコンはついていない事が殆どになります。

また、タワーマンションのエアコンは取り付けが難しい場合も多く、取り付け手数料が高くなる傾向にあります。

その為、最初から部屋にエアコンのあるUR賃貸はとても助かります。

なにしろ、エアコンは退去時には原状回復しないといけない為です。

ただし、エアコンは全ての部屋にある訳ではありません。リビング等の広い部屋だけです。

他の部屋にエアコンを付ける場合は、自分で付ける必要があります。

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最初から全ての部屋にエアコンがついているURマンションもあります。

それは、アクティ汐留等のURデザイナーズマンションです。

URのデザイナーズマンションは、本当にふざけた部屋が多い為、後からエアコンが付けれないと言った理由があります。

その為、最初からエアコンが全ての部屋についている訳です。ただし、エントランスがガラス張りですのでオススメは出来ません。

天井部分にはめ込み型のエアコンが付いている物件については、URでは皆無ですので、そちらをご希望の場合は、森ビルなどで高額な物件を選ぶ事になります。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由6|大家が鍵を持っていない

URのマンションは大家が鍵を持っていません。全ての鍵を入居者に手渡します。

その為、大家が勝手に部屋に入って来る事は一切ありません。大家といっても公団の公務員のような民間人ですが・・・。

鍵をなくした際は、めんどくさい事になりますし、URもオートロック物件になると簡単には合鍵は作れません。

理由は、鍵にオートロックのICがついている為です。紛失など、鍵の取り扱いには注意しましょう。

 

 

 

UR賃貸が東京最強の理由7|仲介手数料なし

UR賃貸には仲介手数料も全くありません。これは画期的です。

なぜなら、仲介する業者がいないからです。直接URに予約で申し込む事になります。

UR賃貸の一部のマンションは非常に人気がある為、なかなか予約できない事があります。

そういった人の為に、手数料をとって仲介している業者もいますが、これは違法な業者です。

どうやっているかと言えば、依頼者の代わりに電話して、部屋の内覧を押さえているだけです。

ですから、このような業者にだまされないようにしましょう。

 

 

UR賃貸が東京最強の理由8|過剰な設備と好立地

URのマンションの特徴として、過剰な設備が沢山ついている事にあります。

東京では、立地も非常に良いところに沢山URのマンションがあります。

これは凄まじい赤字経営がもたらしてくれる恩赦になりますが、使えるものは使うと良いでしょう。

浴室乾燥機や、床暖房、ウォシュレット、宅配ボックス、オートロック等は当たり前で、ミストサウナやTV付きインターホン等もついているマンションもあります。

立地は本当に良いところにたくさんあります。

しかし、UR賃貸にもUR特有の民間では見られない様なデメリットは沢山あります。

それについては別のページで解説予定です。

 

 

 

UR賃貸お勧めのマンション一覧

ご覧になれば分かりますが、結構有名な物件が多いのが分かりますね。

家賃も「アクティ汐留」以外は35万円以下の物件ばかりです。

アクティ汐留の家賃が39万円を超える部屋は、最上階の壁にスライドできるベット、シャワーが独立して部屋についているタイプで、ルームシェアを前提に設計されている部屋です。

この部屋が空いているのはアクティ汐留が建設された時から調べていますが、未だに見た事がありません。

またアクティ汐留の45階以上はラトゥール汐留という三井住友の高級賃貸で、建物の入り口は同じですが、エレベータの入り口が違います。

ラトゥール汐留の家賃は60万円くらいから200万円位で最上階はわずか4フロアのみで構成されています。

 

トルナーレ日本橋浜町
最寄駅:半蔵門線 水天宮前〈徒歩5分〉※
家賃:163,000円~344,500円
共益費:(8,500円)
間取り: 1K~3LDK 44~91m2

 
リガーレ日本橋人形町
最寄駅: 半蔵門線 水天宮前〈徒歩2分〉※
家賃:159,500円~327,900円
共益費:(9,800円)
間取り:1K~3LDK 43~90m2

 
ベイシティ晴海スカイリンクタワー  
最寄駅:大江戸線 勝どき〈徒歩9分〉※
家賃:143,600円~339,800円
共益費:(5,000円)
間取り:1K~3LDK 43~105m2

 

勝どきビュータワー
最寄駅:大江戸線 勝どき〈徒歩1分〉※
家賃:149,100円~305,500円
共益費:(7,800円)
間取り:1K~3LDK 43~82m2

 

アクティ汐留
最寄駅:山手線 浜松町〈徒歩3分〉※
家賃:154,800円~393,900円
共益費(10,000円)
間取り:1K~4LDK 43~113m2

 

シーリアお台場一番街   
最寄駅:臨海線ゆりかもめ お台場海浜公園〈徒歩9分〉※
家賃:110,500円~265,400円
共益費:(4,200円)
間取り:1K~4LDK 36~96m2

 

河田町コンフォガーデン
最寄駅:新宿線 曙橋〈徒歩4分〉※
家賃:143,100円~358,200円
共益費:(10,000円)
間取り:1K~4DK 43~100m2

 

品川シーサイドビュータワー
最寄駅:りんかい線 品川シーサイド〈徒歩1分〉※
家賃:120,300円~318,900円
共益費:(4,900円)
間取り:1K~3LDK+S+AN 42~98m2

 

アートヴィレッジ大崎ビュータワー 
最寄駅:山手線 大崎〈徒歩5分〉※
家賃:156,900円~344,900円
共益費:(6,900円)
間取り:1K~3LDK 43~84m2

 

恵比寿ビュータワー     
最寄駅:山手線 恵比寿〈徒歩9分〉※
家賃:137,600円~323,600円
共益費:(6,000円)
間取り:1K~3LDK 40~73m2

 

中目黒アトラスタワー   
最寄駅:日比谷線 中目黒〈徒歩2分〉※
家賃:199,700円~363,000円
共益費:(10,700円)
間取り:1K~3LDK 43~89m2

 

ヴァンガードタワー   
最寄駅:山手線 池袋〈徒歩10分〉※
家賃:141,100円~327,500円
共益費:(7,200円)
間取り:1K~4LDK 42~101m2

 

豊洲シエルタワー     
最寄駅:有楽町線 豊洲〈徒歩1分〉※
家賃:148,900円~327,500円
共益費:(8,000円)
間取り:1K~4LDK45~109m2

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Updated: 2015年4月10日 — 3:48 AM
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