東京やその近辺に引っ越す場合で、家賃20万円以下の予算を検討している人であれば、必ず最初に検討したほうが良いのが、多額の税金が投入されて運営されている至れり尽くせりのUR賃貸になります。
30万円以下の予算であれば、トータル的に見ても多分UR賃貸が一番良い物件が揃っています。
一般人が生活できる限界家賃が月20万円前後ですから、それ以上の家賃を支払える人であれば、最初から森ビルさんに相談に行かれたほうが理想と予算と目的にマッチした物件を紹介してくれますので、そちらがお勧め。
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UR賃貸も森ビルも東京特有の礼金や紹介手数料は不要です。
基本的に、森ビルさんの物件も紹介手数料や礼金などは必要ありませんから、そのあたりはUR賃貸と同じと言えるのですが、その違いはやはり家賃の高さと豪華さになるのではないでしょうか？
六本木ヒルズレジデンスCとか虎ノ門ヒルズレジデンスなどでしたら、普通の人は契約することすら出来ないくらいの金額に設定されているのは皆さんがご存知の通りです。
森ビルさんの場合は、保証人や過去数年間の納税証明書などが必ず必要になりますから、お金さえあれば誰でも契約できるようなUR賃貸とは、方向性も状況も、そのグレードも異なる訳ですね。
一般人の場合は、その家賃の高さからして森ビルさんにお世話になる事自体が殆どありませんから、基本的にはUR賃貸に最初に出向いて、その中で良いものがなければ、他の民間の不動産業者を選べば良い訳です。
一般人が東京に引越し先を探す基本はUR賃貸から検討するのがお勧め。
ネットで色々と調べていると、UR賃貸を紹介するとか斡旋するといった業者がたくさん出てくる訳ですが、そのなかで、紹介手数料を要求しているような業者である場合があります。
UR賃貸は手数料を一切請求しない訳ですから、業者がそのような手数料を請求することは本来できませんし、UR賃貸が公認している業者は契約者に手数料の請求をしたりしません。
契約後にUR賃貸がこっそりと謝礼を支払っているはずですし、公にUR賃貸が認めていないような不適切な業者を選んでしまうと、後で契約も含めて色々と問題になることがあります。
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UR賃貸自体が紹介手数料を一切取らないことを明確に示しています。
それができるのは、税金でいくらでも赤字を補填できる独立行政法人特有の話でもあるのですけど、UR賃貸の物件というのは、人気がある物件の場合はなかなか部屋が空きません。
仮に部屋が空いたとしても、人気がある部屋ほどすぐに埋まってしまいますから、毎朝9時にUR賃貸に電話ができる人以外は、なかなか人気の部屋を契約することができない仕組みになっています。
UR賃貸で人気がある物件は民間の業者と共同運営のタワー型の建物が多い。
UR賃貸で特に人気がある物件といえば、アクティ汐留の最上階のデザイナーズ物件であるとか、トルナーレ日本橋の高層階物件、勝どきビュータワーの家賃が安い1LDKの物件などになります。
これらの物件は、どれも主要な駅に近くて立地条件が良く、民間の高額なマンションや分譲マンションと共同で運営している物件ばかりで、普通に考えて住めるのならUR部分ではなくて民間の業者の部分に住んでみたい物件のはずです。
都内の比較的新しい分譲タイプのマンションに住めるのであれば、完全なUR賃貸だけの物件と比較すれば、誰でも分譲賃貸タイプの方が良いですからね。
UR賃貸が公認していないような仲介業者に依頼をすると、このような人気の物件の空きの確認を毎日9時に電話をするだけですから、本来はご自分でされた方が良いわけですし、週末の空いている時間帯に直接UR賃貸に相談に行かれた方がネットで公開されていない空き予定の物件が見つかる場合もあります。
民間業者と共同で管理や分担をしているタワーマンションは人気があるのですけど、それでも定期的に空きは出ていますので、単に電話をしているだけなのに法外な手数料を請求するような業者に依頼するのはUR賃貸も推薦していませんので止めましょう。
家賃20万円で勝どき駅直結、分譲タイプの勝どきビュータワーの中にあるUR賃貸部分でも、たまに空きが出ますから、変な業者に連絡しても時間の無駄ですから、それを狙っているのであれば何度も根気良く通うことが重要です。
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