先日のブログでは、レオパレスの部屋を経費として利用する件について書いたのですが、レオパレスの部屋でしたらどのような部屋であっても経費で落とすことは可能ですけど、そのような経費にするのかを先に考えましょう。
また、役員社宅などでしたら問題はありませんが、100％事業用として利用する場合は税金ではなくて、レオパレス側との契約的な問題が発生する場合がありますので、そちらには必ず注意しておかないといけません。
役員社宅でしたら問題はありませんから、法人契約でも個人契約でもレオパレスは歓迎するでしょうから、是非是非契約をすると良いですけど、事業用のオフィスとして利用する場合はレオパレスを選択するのは止めておきましょう。
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マンションの部屋を事務所として利用することは可能なの？
一般的に、マンションであろうがオフォイスビルであろうがどのような場所であっても、法人登記することは出来ますからマンションの部屋を事務所として利用できないと言ったことはありません。
よって、マンションの一室だろうが、一戸建てだろうが、オフィスビルであろうが、レンタルオフィスであろうが、住所さえきちんとしていて税金の通知が届く場所であれば事務所として利用することは可能です。
ただし、レオパレスの所でご説明した通り、経費としてマンションの家賃を計上する話と、その物件を事務所としてトラブルにならないかについては、全く別の話になりますから、マンションの部屋を契約する際には事前にそのあたりに注意が必要になります。
マンションによっては事務所利用不可の物件も案外多いのです。
基本的に、一般的なマンションというのは集合住宅であり、多くの人がそこで日常の生活をすることを前提に建設されていますので、その中のどこかの部屋に対して外部から不特定多数の人が定期的に訪問するような事は想定していません。
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例えば、フロアにある部屋の中で特定に部屋にだけ、毎朝スーツを着た人たちがたくさんやってきていると、他の住民の方は明らかに不信感を持ってその部屋を観察することになるのは当然の話ですね。
従業員を何人も雇って、スーツ姿の男女が毎日出勤するよな事務所というのは、マンションの一室を契約してそこで事業を行っていると、殆どの場合で必ず他の住民とトラブルになりますから、そのあたりは注意が必要です。
ただし、東京の一定レベル以上のマンションになると、隣の部屋に誰が住んでいるのかもわからないし、防音性能も高い部屋が多いことから、結構事務所用として利用している人たちも多いようです。
事務所といっても、不特定多数の人がこない場合は殆どの場合でOK。
人がマンションの部屋に来たらダメなのでしたら、普通の友人とかを沢山呼んでパーティーをしているような人たちはどうなの？といった話になりますけど、一般常識的な範囲で訪問者が来るのは問題ありません。
漫画家とかデザイナーとかを例に出すとわかりやすいのですけど、自宅兼事務所とか、マンションの部屋全体を事務所にして、そこで日常的な仕事をしていて、たまに打ち合わせに人がくるくらいなら、特に問題になる事はありません。
普通の会社のように、毎朝スーツ姿の人たちが何人も来るような使い方をしていなければ、外部からもても何も分かりませんし、特に管理会社からどうこう言われることもないのです。
一言で事務所で表現するのではなくて、どのように利用するのかによって管理会社の対応も変わってきますから、わからない場合は一度事情を説明して管理会社に最終判断をしていただくのも良い対応だと言えます。
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